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    [6/5/2017]美国年轻人不买房 原来有这么多原因(组图)

    文章来源 : 侨报网


    美国年轻人有房人数低得史无前例。
    Image result for USA YOUNG
      图片来源:focolare

    美国千禧一代,即年龄在25至34岁这一阶段,通常是购买首个住房的黄金时段,这也是一些经济学家看好房市的主要原因之一。但是,数据却不那么完美。
      美国房地产搜索引擎Trulia对人口普查数据的分析显示,美国近40%的年轻人选择与父母、兄弟姐妹或其他亲属同住而不选择买房独居。
      尽管近年来美国经济反弹,就业也在稳步增长,但年龄在18岁至34岁之间的年轻人与父母或其他家人同住的比例一直在上升,2015年已升至39.5%。
      商业内幕依据Priceonomics的数据进行研究后发现,年龄越小,也父母同居的比例越高。(图片来自商业内幕)
    how old are people who live at home

    什么原因造成了这一局面呢?一起随侨报网了解其中的原因吧。
      负担不起高房价。
    Housing is less affordable for millennials compared to the overall population.

    全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,4月美国房价中位数同比上涨6%至24.48万美元,保持连续62个月同比上扬。
      相比之下,年轻人的收入却不怎么乐观。据侨报网报道,美国人口普查局近期的《年轻成人经济和人口变化》报告显示,年轻男性的收入水平已下降至收入阶梯的底部。1975年,25至34岁男性中仅25%年收入不足3万美元。而到了2016年,这一比例已上升至41%。
    1975至2016年间,25岁至34岁的女性中,家庭主妇的比例也从43%降至14%。报告还显示,年轻男性的收入水平已下降至收入阶梯的底部。
    1975年,25至34岁男性中仅25%年收入不足3万美元。而到了2016年,这一比例已上升至41%。1975至2016年间,25岁至34岁的女性中,家庭主妇的比例也从43%降至14%。
      高学贷创纪录,难以承担按揭贷款。
    The record level of student debt also makes it hard to take on a mortgage loan.

    美国学生贷款债务的总额已达到1.4万亿美元,超过美国信用卡债务,仅次于住房抵押贷款。随着越来越多的学生追求高等教育,同时也随着教育成本的增加,学生债务还会进一步提高。
      财经新媒体Quartz报道称,美国劳工统计局的数据显示在2006-2016年间,美国大学学费上升了63%,宿舍费上升50%,教科书费用上升了88%!
      受学贷影响最为严重的是18至34岁的年轻人,他们中一些人将收入的18%偿还欠款。公民银行2016年的一份报告指出,这些年轻人试图40多岁时将学贷还清。
      更愿意把钱花在其他消费上。
    It's not only about affordability.

    千禧一代的住房拥有率的下降程超过整体水平,也许还有除了负担能力以外的原因。
    CNN Money此前报道称,劳工统计局的数据显示,不同年龄段年轻人,他们的花费侧重有很大不同。
      饮食方面,25-34岁每年花费6200元,35-44岁为7,900元。
      住房支出上,25-34岁每年花费17,200元,而在35-44岁年龄段则上升到20,600元。
      娱乐上,25岁以下每年花费为1250元,25-34岁为2,200元,35-44岁3,000元。
      在房租上的花费过高。
    Millennials are spending more on renting...

    好消息是,Zillow发布的最新报告称,随着新房开始满足租户的住房需求,美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%,创五年来最低涨幅。
      据中国证券报报道,报告指出,旧金山地区租金相比去年同期回落0.1%,而去年当地租金曾增长10%;圣何塞地区租金回落1.1%,去年同期曾增长9%。即便在热门的西海岸地区,租金飞速增长的步伐也开始减缓,西雅图房租同比上涨6.7%,但自2016年8月以来,增速一直呈现放缓趋势。
      不愿组织家庭。
    ...and are more likely to live with their parents.

    来自人口普查局的数据显示,25至34岁年轻人中,55%与配偶或伴侣同住,而1967年这一比例为80%。
      侨报网报道称,过半受访年轻人认为,与结婚和生育相比,获得教育和经济成就更能显示自己已在社会中立足,成为真正的成年人,仅11.5%的人认为结婚是显示成人的重要标志,10.4%的人则认为代表成人的重要标志是生育。
      喜欢居住在市中心。
    Millennials appear to be flocking to city centers.

    据央广新闻报道,美国智库城市瞭望台发布的报告显示,与美国有家有口的中产阶级和富人主要生活在郊区相比,年轻人回流市中心居住的趋势非常明显。
      数据显示,有大学学历的年轻人住在市中心的可能性比总体人口高出1.26倍,华盛顿费城过去10多年市中心25岁到34岁的人口增加七成多,巴尔的摩、圣迭戈、洛杉矶、迈阿密、达拉斯、圣路易斯等市中心的年轻人也在明显增加。