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    [1/5/2017]美国房地产2017年加快复苏 惊现一匹“大黑马”(图)

    据《今日美国》报道,经济学家表示,由于就业和收入增长稳定,供应危机得到缓解,美国住房市场预计将在明年实现适度增长,不过抵押贷款利率的上升可能会削弱这种增长。
    美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)指出,2017年的成屋销售预计将增长2%,达到经济衰退以来的最高水平550万套。但是,这个数字低于今年美国人口3.3%的增长率和575万人的增长数字。
    美国房地产市场的复苏在持续加速,其中太平洋西北部沿岸地区的复苏势头最为迅猛。
    房地产网站Zillow对全美35个最大都市区的调查研究发现,美国房地产公司股票的总市值在2016年上涨至29.6万亿美元,较去年上涨1.6万亿美元,涨幅近6%。



    新闻配图

    在全美所有大型都市区中,俄勒冈州的波特兰是全美今年涨幅最大的城市,波特兰2016年涨幅达到13%,之后是西雅图和达拉斯。洛杉矶是全美最值钱的都会区,价值达到2.5万亿美元。
    Zillow在报告中表示,“美国房地产市场已经收复房贷危机中所有损失。美国房地产市场在2006年至2012年间蒸发了6.4万亿美元。
    但是因为美联储已经加息了两次,美国房地产市场将会在2017年加快复苏的脚步。美联储公开市场会议的中位预测是在2017年将会加息2次,每次25个基点,2018年和2019年将分别加息3次。
    Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,“随着买房会越来越贵,承受能力对很多人来说是一个担忧。2016年美国房价仅实现个位数增长说明一些美国家庭在卖掉了自己的房子。”
    投资者已经重回房地产市场,房价在快速上涨。很多购房者已经难以承受高房价,这一趋势将会在2017年持续。
    根据房屋调查机构ATTOM数据解决方案公司的调查,2016年第四季度,29%美国各县房地产市场承受水平要低于历史水平,较第三季度上涨24%,较去年同期增长13%。近期的承受水平比例是2009年第三季度以来的最高水平。
    ATTOM数据解决方案公司的调查分析了公开记录的销售房屋的房价中位数,以及美国劳工部公布的平均薪资水平,涵盖美国447个县,涉及人口超过1.84亿。
    ATTOM数据解决方案公司高级副总裁Daren Blomquist表示,“房价快速上涨但薪资增长停滞削弱了此轮房地产市场复苏中人们的承受力。贷款率近期的上涨在第四季度继续加速。除非薪资增长跟上房价增长的节奏,或者是购房者打第二份工,否则贷款率将会进一步上涨。”