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    [11/20/2015]加州房市预测:2016年平均房价涨幅超3.2%

    侨报网讯】CAR副主席兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示,加州房产市场的地基打得非常牢固,房价增长放缓及信贷宽松的迹象表明,政府正在致力于引导当地经济发展与就业增长。她也认为,目前全球经济放缓、国际金融市场波动不断,以及对未来利率上涨的预期,都可能成为2016年房产市场发展的阻力。


    加利福尼亚经纪人协会(CaliforniaAssociation of Realtors,简称CAR)对外发布了加利福尼亚房产市场2016年预测报告,内容中指出,从销售市场来看,加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年,但房屋的短缺与住房负担能力不稳定等状态将会对整个房市造成影响。


    2016年房屋销量涨幅超6.3%   就业率增长成为“最佳助攻”


    据CAR预测,在2016年期间,现有房屋的销售量将增至43.3万套,涨幅超过6.3%;而专家对2015年全年的预测销售量则为40.75万套,而这个数字也比2014年高出6%左右。


    CAR主席Chris Kutzkey表示,当地可观的就业增长率与较为优惠的贷款利率是推动2016年房屋需求大增的主要动因。“但是,在房屋库存量紧张的地区,如旧金山湾区等地,其房屋销量受到了买家房屋负担能力及激烈的市场竞争力的限制”,Kutzkey补充道。


    而在加州一些房价稍低的地区,例如索拉诺县(Solano County)、中央山谷区(the Central Valley)以及圣贝纳迪诺地区(Riverside/San Bernardino areas),房屋需求量将会保持强劲增长态势。“这些地区仓储、运输及制造生产行业的就业率涨幅较大,因此也带动了房屋需求量的上涨”,Kutzkey认为。


    从数据来看,加利福尼亚州的非农就业增长率超过2.3%,远好于全国非农就业增长率。而该州的失业率则会从2015年的6.3%降至2016年的5.5%,这个数字在2014年曾高达7.5%。


    30年贷款利率位于历史最低点  内陆地区房价涨幅将加快


    从利率来看,尽管平均30年固定抵押贷款利率有了略微上升,保持在4.5%左右,但这仍然处于历史最低水平线上。


    而加州平均房价预计在2016年将上涨3.2%,至49.13万美元,增长速度明显放缓。(这一数字在2015年为6.5%)


    CAR副主席兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示,加州房产市场的地基打得非常牢固,房价增长放缓及信贷宽松的迹象表明,政府正在致力于引导当地经济发展与就业增长。她也认为,目前全球经济放缓、国际金融市场波动不断,以及对未来利率上涨的预期,都可能成为2016年房产市场发展的阻力。


    “值得注意的是,在加州当地,我们正在感受到房产销售主力正在从沿海转移到内陆地区。沿海-内陆型的混合销售形式也在一定程度上刺激了价格的增长。而内陆显然更加明显一下”Young作了补充。


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