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    [11/16/2015]最貴中間房價前三名 全在加州

    橙縣的單一住宅中間房價71萬5300元,是全美單一住宅中間房價的3.1倍,高居全美第三,僅次於矽谷與舊金山。


    全國房地產經紀協會12日報告顯示,橙縣第三季度的單一住宅中間價格是71萬5300元,只有北加州灣區矽谷(96萬5000元)和舊金山(80萬9400元)房價超過橙縣,這個排名自2013年保持不變.


    ......但是報告也顯示,橙縣的住屋市場可能已回溫了。今年第三季度當地房價上漲2.6%, 比去年的5.6%及2013年的20%漲幅小。


    橙縣的增值只是反映全美市場趨勢, 178個市場87%有增值。但與去年同期相比,全美市場漲幅為5.5% ,就百分比來說美國房價連續五個季度漲幅超過橙縣。上次是2008年的事。


    橙縣經濟廣闊超過全美商業景氣。舉例說,過去三年當地就業增長2.7%,相較於全國的1.9%增長。因此,橙縣房價漲幅不大與區域經濟疲軟無關,而是受了當地能負擔得起的房屋不多所影響。以第三季度來說,橙縣的中間房價可以在美國買3.1戶中間房價22萬9000元的房屋。在橙縣縣買一戶或是在芝加哥、明尼亞波利斯和哈特福德各買一戶。


    橙縣對全美住宅價格的3.1比1比率已連續三季沒變。去年是3.5比1。可見橙縣房地產增值落後全美。


    負擔不起住屋可能嚇跑潛在的買家,但也導致買家不願支付太多錢在房屋,連帶影響房屋增值,這些可能出現在橙縣。