关于房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)

    房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)

        房利美创建于1938年,全称为“联邦国民抵押贷款协会”,是美国已故前总统富兰克林·罗斯福“新政”创举之一,用意是向住房抵押贷款市场注入流动性,让更多民众能够拥有住房。那时,房利美是政府机构,总部设在首都华盛顿市中心。

        1968年,正值越南战争,前总统林登·约翰逊当政,为减轻政府财政预算负担而决定让房利美股票上市,由政府机构转型为私人投资者控股、同时受政府资助的特殊非银行金融机构。

        房利美不直接向购房者放贷,而向商业银行收购住房抵押贷款,部分留存于自己的投资组合内,其余“打包”成债券,向投资者发售。银行获得现金,可用于发放新贷款。据美国《纽约时报》报道,房利美成立之初负债150亿美元,如今已经增加至8000亿美元。

        房地美全称“联邦住宅贷款抵押公司”,由美国国会立法创立于1970年,旨在打破二级住房抵押贷款市场上房利美“一家独大”的垄断状况。房地美与房利美不同,创立之初就定性为企业,1989年成为上市企业。

        房地美与房利美作为相互竞争的姐妹机构,同属“政府资助机构”(GSE),业务内容、范围和模式大致相同,截至2006年底有雇员5000人,运营收入440亿美元。