次贷反催“国际房东”海外楼盘中国揽客忙

    日期:2008-09-11 作者:董琳霞 来源:新民晚报

    从今年初的“上海之春”房展会到刚结束的CILPS中国国际高端物业展,海外高端房产项目在上海楼市“露脸”的频率激增,2008年,来自亚洲,欧洲,南美洲,澳大利亚以及世界其他地方的一系列高端物业来华寻找“国际房东”。
        
        “中国经济快速健康发展,中国财富人群的诞生,以及其投资理念方式的转变,使中国财富人群日益青睐国际不动产投资。”业内专家表示,一批海外开发商亦闻风而动,主动携楼带盘来华兜售,抢夺内地楼盘的投资客。
        
    抄底美国楼市  次贷滋长国际买家
        
        次贷危机对美国房地产市场造成重创,但许多嗅觉灵敏的华人投资客将低迷的美国房产市场视为机会,纷纷组团去美国实地考察,一路抄底,从市场的企稳复苏中赚取可观收益。
        
        国际知名咨询公司波士顿(BCG)发布的最新报告显示,资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番,达到31万户,中国成为财富增长最快的国家。中国投资者目前进军美国楼市主要集中在纽约、加州等热点地区。
        
        专家提醒,虽然住房市场的国际化已经日趋明显,中国房价上涨和货币升值对应于美国的房价下跌和货币贬值已成为国内投资者去美国置地的动力,不过,投资者一定要对美国经济周期有清醒的判断。
        
    旅游对华开放  美国看房游兴起
        
        借着美国旅游对华开放,近日有消息称9月20日首个上海“夏威夷日”即将在上海花园饭店召开,同时夏威夷海景第一高楼MOANA VISTA将来华推广,届时华人将领略夏威夷海景豪宅的独特魅力,更可现场报名体验夏威夷风情看房之旅,亲身感受美国式的奢华生活。
        
        据美国“2007年地产租金排行榜”统计,在夏威夷,任意一套公寓月租都要1.5万元人民币以上,而一般海景房则达到了约1.8万元人民币。对于夏威夷第一高楼、海景豪宅凌海阁的月租金,据专家预计,可以达到2万元人民币。作为全球最知名的度假胜地,夏威夷度假的房产产业全年出租率平均为88.9%。此次来华推广的MOANA VISTA共有50个单位,可谓之稀有。单价4~5万/平方米、总价300~700万元人民币对于沪上的住客和投资客来说并不是“天价”。
        
    海外投资仍需谨慎
        
        专家提醒,欧、美、澳的房地产投资成本其实分为起始成本和持有成本两部分,尤其在持有物业后,即买完楼盘后,税费成本会相当高,例如在美国投资房地产,物业持有成本相当高。投资国内房地产能赚钱不代表投资海外房地产就赚钱,进行海外置业前一定要多方咨询。另外,异地或者异国置业时,除了购房和养房成本外,还应考虑交通成本、人力成本、交际成本等等,特别是如果产生纠纷,要对当地的政府、法院、律师、诉讼等政策层面有所了解,可能产生的诉讼成本也要计算在内。