上海市中心公寓价能买美国别墅 网络热炒海外买房

    2008年9月12日 07:17 来源:东方网 作者:龚萌欣 选稿:李宏洋

    东方网9月12日消息:日前,日本静冈县七块土地共105.25万平方米来沪挂牌融资,这已经不是第一次海外开放商来上海大规模推销楼盘,包括美国佛罗里达、澳大利亚墨尔本、日本东京等国的楼盘公寓上半年就来上海推介过。花一样的价钱却能得到更大的实惠,“洋地主”拥有的还是发达国家的房产,先知先觉的上海人怎会错过这样的机会,越来越多的申城市民选择美国买房。各大论坛的网友也强力推荐在美国买房,生活如何舒适、环境如何怡人、性价比如何划算,这些优势成了网友讨论的热点。

    沪市中心一套公寓可买美国带泳池别墅
      
      据悉,美国房地产市场经过近两年调整,平均价格已经从高峰回落了30%~60%不等。种种迹象表明,美国房产价格已趋平稳。许多精明的投资者率先进场,选择有潜力的房产先占领地盘。记者的一位美国亲戚王先生表示,目前从价格来看,去美国买房已经不是什么大问题了,而且现在反而是美国人没钱买房子,如果资金足够去美国投资房产绝对是聪明的选择。按照现在的行情,在上海市中心一套公寓的价格差不多要300万元人民币,相当于约40万美元,而这笔钱在美国已经可以买到一座带泳池的相当不错的别墅了。
      王先生为记者算了这样一笔帐。一对工作稳定的普通华人税后总收入大体上在十五六万美金,如果买200多平米的旧房只需10万美金左右,每平方米不到500美金,还没有达到两口子的年收入,低于国际6~7倍的标准。在上海,70万左右人民币可以买到什么样的房子呢?这样的性价比无疑是很高的。
      
    留学买房”、“以房养学”成时髦
      
      王先生介绍,最近“留学买房”、“以房养学”已经逐渐在海外华人圈中成时髦,尤其是一些华人聚居的大城市。有很多家底殷实的家长纷纷来向他咨询买房事宜,他们希望把子女送去美国留学的同时也在当地购房。有的表示,即使将来子女不移民美国,若干年后卖房,也能获得不菲的增值收益。
      王先生的朋友刚在美国旧金山市区买了套1000平方米的老房子,虽然是60年代建的但只需8万美金。住房距离市区十分钟车程,包括两个卫生间和一个花园。买主准备把房子一分为二,一半给女儿住,即使将来女儿不住,等房价再涨也值回票价。此房去年值30万美元,而现在9万美元可以买到很好的,10万美元就可以买80年代的房子了。王先生的美国同事前几年买的都是上百万的房子,现在亏得一塌糊涂。
      另外,海外房地产投资的便利度也比大家想象中更容易。在美国,房子非常好买。只要有了工作,有了稳定的收入,有了工资档案,你还没去找房地产商,房地产商己盯上了你。其次,美国房地产买卖的法律体系相对完善,能最大限度降低购房者风险。再者,美国房地产市场租赁非常发达,因此其出租回报率就相对比较稳定。