美元贬值房价下挫,外国买家登陆美国楼市

      星岛日报美联社纽约24日电/美国房地产市场一片低迷之际,却迎来了意想不到的及时雨。外国买家把握美元弱势和物业价格偏低的机会纷在纽约、南加州和佛罗里达等地置业,为当地楼市注入了一丝生气。

      像纽约和迈阿密等大都会地区,一向是富有外国人购买住宅,当作第二个家的热门地点。但全国房地产经纪协会的数字发现,这个趋势正越来越明显,过年一年每5名经纪中,就有1人曾协助外国业主在美国置业。

      对於这个现象,设於德国汉堡的一家房地产经纪行表示,巴黎、伦敦和法国南部一些住宅,价格升幅达100%,反观美国住宅的售价不是持平就是下跌,自然受到外国准买家的青睐。有见及此,该家针对富有客户的经纪行,打算未来几年内在美国增设300个住宅销售办事处,已在佛州、康州和纽约设了4个分部。

      此外,美元对多种外币汇率下跌也令物业变得更便宜,比如英镑升至2美元水平后,纽约一名物业经纪就形容,现在物色曼哈顿的准买家中,「英国人比美国人更活跃」。另一名侨居芝加哥的英国女经纪也说,数年前来美工作的外国行政人员只会住在公司物业,现已转为自置房屋。

      在外国买家大量涌入下,一些以往较少人问津的物业市场也逐渐受人注意。北卡罗莱纳州杜汉、莱利和教堂山之间的三角地,近年开始迎来不少法国和北欧顾客。此外在波士顿,更出现学生置业的风气。有经纪表示,波士顿一些热门地段的一房一厅住所,月租达1300至1800元,这其实和价值20万至30万的公寓房贷还款相若,精打细算而又负担得起的外国学生,当然不会放过这样的机会。

      至於在西岸,南韩买家就充当起洛杉矶住宅市场的生力军,南韩政府开放外汇管制后,富裕国民开始把置业眼光放向太平洋彼岸的美国。另外,不少受够了寒冷天气的加国人,纷纷选择在乾燥温暖的亚里桑那物色住宅。